店舗物件

飲食店の臭気・騒音トラブルを物件選びで防ぐ｜上階住宅と近隣用途の確認

排気設備が設置できても、住宅やホテルの近くでは臭気・騒音が営業リスクになります。排気口、室外機、ファン、深夜営業、ゴミ置場など周辺環境を契約前に調査する方法を解説します。

#店舗物件#排気#臭気対策

物件飲食店物件の看板・ファサード確認｜好立地でも店が見えなければ集客できない

飲食店物件の看板・ファサード確認｜好立地でも店が見えなければ集客できない

店舗の集客力は住所だけでなく、歩行者から入口と業態が認識できるかで変わります。看板位置、間口、ファサード、袖看板、2階・地下入口など契約前の視認性調査を解説します。

#ファサード#店舗物件#店舗立地

物件飲食店の空調能力不足を防ぐ｜厨房発熱と換気を考えた物件選び

飲食店の空調能力不足を防ぐ｜厨房発熱と換気を考えた物件選び

飲食店は客数、照明、厨房機器、外気導入などで大きな熱負荷が発生します。既存エアコンがあるだけでは安心できない、空調能力・室外機・排気給気の確認方法を解説します。

#厨房#店舗物件#店舗設備

物件飲食店のガス容量を確認する｜厨房機器を決める前の物件設備調査

飲食店のガス容量を確認する｜厨房機器を決める前の物件設備調査

ガス管があるだけでは中華レンジや大型給湯器を使用できるとは限りません。飲食店のガス容量、メーター、配管径、厨房機器負荷、増設可否を契約前に確認する方法を解説します。

#ガス容量#厨房設備#店舗物件

物件飲食店の適正賃料は売上比率だけで決めない｜損益分岐点から逆算する物件判断

飲食店の適正賃料は売上比率だけで決めない｜損益分岐点から逆算する物件判断

飲食店の賃料判断では「売上の何％」という目安だけでは不十分です。客単価、席数、回転数、原価、人件費、営業時間から損益分岐点を組み立て、許容賃料を逆算する方法を解説します。

#出店計画#店舗物件#店舗賃料

物件飲食店の物件選びは「立地」より先に設備条件を確認する｜契約前の実務チェック

飲食店の物件選びは「立地」より先に設備条件を確認する｜契約前の実務チェック

飲食店物件は人通りや賃料だけで決めると、排気・給排水・電気・ガス・消防などの不足で開業できないことがあります。内見から契約前までに確認すべき設備・法令・契約条件を実務順に整理します。

#テナント#店舗物件#物件選び

物件輸入品のHSコードが分からないときはどうする？税関の事前教示制度の使い方

輸入品のHSコードが分からないときはどうする？税関の事前教示制度の使い方

店舗家具、照明、建材、厨房用品などのHSコードを自己判断できない場合に利用できる税関の事前教示制度を解説。関税率や輸入原価を発注前に確認するための実務手順を紹介します。

#HSコード#事前教示#税関

物件海外調達した家具・建材を店舗工事にどう組み込む？設計施工との連携方法

海外調達した家具・建材を店舗工事にどう組み込む？設計施工との連携方法

中国など海外から調達する家具・建材を飲食店工事へ組み込むには、設計図、製作図、納期、搬入、施工責任を事前に統合する必要があります。工場と施工会社の連携方法を解説します。

#工程管理#店舗工事#施工連携

物件中国から家具を輸入すると関税はいくら？着地原価の計算方法

中国から家具を輸入すると関税はいくら？着地原価の計算方法

中国から家具・建材を輸入する際の関税、輸入消費税、国際運賃、港湾費用などを整理し、工場価格ではなく日本の店舗へ届くまでの着地原価で比較する方法を解説します。

#HSコード#中国輸入#着地原価

物件中国から家具を輸入するとき梱包はどう指定する？破損を減らす実務ポイント

中国から家具を輸入するとき梱包はどう指定する？破損を減らす実務ポイント

海外輸送では家具の製造品質だけでなく梱包設計が重要です。椅子、テーブル、石材、ガラスなどの破損を減らす保護方法と、木製梱包材の植物検疫上の注意点を解説します。

#ISPM15#中国輸入#店舗家具